Tags: строительство

НЕДВИЖИМОСТЬ, ЧТО С НЕЙ НЕ ТАК???

За последние месяцы  произошло очень много изменений на российском рынке недвижимости. Это  события, связанные с застройщиками — введение эскроу-счетов, серьезные  изменения ипотечных ставок, которые повысились почти на 1,5%, рост цен  на недвижимость. При этом мы наблюдаем стабилизацию ситуации во внешней  политике.

Одновременно с этим на мировом рынке недвижимости  серьезная просадка. В 1 квартале в США наблюдалось одно из худших  значений показателя по падению количества объема сделок за последние 10  лет. Гонконг, ОАЭ, также фиксируют серьезное падение рынка на 20-25% к  прошлому году. В России объемы сделок падают на 14% к уровню  марта-апреля 2018 года. Это много. Это большой вызов для отрасли.  Помесячную динамику выдачи ипотеки можно посмотреть на Рис. 3, учитывая  что доля сделок с ипотекой почти не менялась начиная с 2018 года, можно  говорить на основании него об активности на рынке в целом.

Ветер перемен, какой ты?

Collapse )

Что ждет рынок жилья

«Покупатели вернутся к торгу и шантажу, что уйдут к другому».

«Текущее охлаждение рынка может привести к  приостановке роста цен». «Горячие» покупатели на рынке жилья почти  кончились. С остальными придется работать долго и упорно.

Продавцам на рынке жилья придется работать с «холодными» покупателями, которые только начинают задумываться о покупке жилья, пишет Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости.  Это повлечет за собой увеличение сроков реализации квартир на вторичном  рынке и подготовку сделок у отделов продаж застройщиков. 

Рынок жилья становится все более поляризованным: в одних городах цены  не меняются, в других растут быстрее. В среднем за 2018 г. квартиры  подорожали на 5–10%, и для многих покупателей это стало серьезным  барьером. Его помогала преодолевать ипотека, но после роста процентных ставок привлекать на рынок покупателей с низким доходом в ближайшее время будет сложно. 

Текущее охлаждение рынка может привести к приостановке роста цен.  Следствием охлаждения рынка жилья станет корректировка поведения  покупателей. Спешить будет некуда. Покупатели вернутся к практике  челночного торга, выбирая лучшее предложение и шантажируя продавцов тем,  что уйдут к другому, — пишет эксперт.
Collapse )

Для дольщиков и застройщиков: что изменят поправки в 214-ФЗ


О том, что изменится для покупателей новостроек и застройщиков жилья с 1 июля 2018 года, — в коротких карточках

С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий строительство жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков.


С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года

Во время переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое строительство) параллельно с новым — с помощью эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. До конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.


Эскроу-счета

Привлечение средств граждан

Эскроу — спецсчета условного депонирования, на которых аккумулируются денежные средства граждан до завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, однако первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, чем предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.


Только через банк

Обязательное банковское сопровождение

Collapse )

В торгцентрах забиты все углы

Оригинал взят у mos_jkh в В торгцентрах забиты все углы
С начала нынешнего года в Москве не было открыто ни одного нового торгцентра, подсчитали консультанты. Но это на руку девелоперам и владельцам действующих торговых объектов: чем меньше конкуренции, тем меньше пустующих площадей.
Collapse )

В России не будут строить крупные торговые центры

Оригинал взят у mos_jkh в В России не будут строить крупные торговые центры


Эксперты утверждают, что такие объекты теряют популярность
С наступлением кризиса люди все активнее стараются экономить,
Collapse )