Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

В России изменились правила работы нотариусов

С 5 июля нотариусы вправе напрямую  запрашивать данные из Единого государственного реестра недвижимости о  документах - основаниях регистрации вещного права наследодателя

МОСКВА,  5 июля. /ТАСС/. Изменения в правила работы нотариусов, которые вступают  в силу с 5 июля, упростят подтверждение права на наследство. Об этом  говорится в сообщении Федеральной кадастровой палаты.

Приказ Минэкономразвития, упрощающий порядок нотариального ведения  наследственных дел, вступает в силу 5 июля 2019 года, отмечает  ведомство. Изменения касаются расширения перечня сведений,  предоставляемых нотариусу палатой. Так, нотариусы будут вправе напрямую  запрашивать данные из Единого государственного реестра недвижимости  (ЕГРН) о документах - основаниях регистрации вещного права  наследодателя.

"Расширение перечня сведений, которые нотариус вправе самостоятельно  запрашивать из ЕГРН, позволяет урегулировать вопрос получения  документов, необходимых для ведения наследственных дел, без  посредничества наследников. Нотариус может запросить данные в бумажном  или электронном виде, самостоятельно подписав запрос. Таким образом, при  оформлении наследства гражданам станет проще получить нотариальное  удостоверение имущественных прав", - приводятся в распространенном в  пятницу сообщении слова замглавы Федеральной кадастровой палаты  Росреестра Марина Семенова.

Collapse )

Счетная палата обнаружила «пропажу» 200 миллионов гектаров государственных земель

Земельный фонд, который находится в собственности государства и сдается в аренду под коммерческие нужды, представляет из себя хаос, разобраться в котором не могут ни чиновники на местах, ни федеральный центр.

Росимущество, которое отвечает за учет и использование федеральных земель, не имеет достоверных сведений о том, какими земельными участками располагает, сколько из них сданы в аренду и какие доходы это приносит бюджету. 

К такому выводу пришли аудиторы Счетной палаты, проверив деятельность ведомства за 2017-18 гг.

Отчеты Росимущества и цифры, представленные ведомством, противоречат друг другу, иногда расхождение достигает 100 раз и более, говорится в отчете СП.

Так, согласно форме 12.02 за II квартал 2018 года площадь земельных участков, находящихся в федеральной собственности по законам РФ, составила 1267,9 миллиона гектаров. При этом в той же форме, но в другой графе федеральный земельный фонд оценивается уже 1081 млн гектаров.

Куда исчезли 186 млн га земли и существовали ли они когда-либо в принципе не известно. «Достоверность сводных показателей Росимущества не подтверждается ни по одной из проанализированных форм, - констатирует СП, - Противоречивые данные содержатся и во всех отчетных формах территориальных органов Росимущества, проанализированных в ходе 2 выездных и 7 камеральных проверок».

Collapse )

НЕДВИЖИМОСТЬ, ЧТО С НЕЙ НЕ ТАК???

За последние месяцы  произошло очень много изменений на российском рынке недвижимости. Это  события, связанные с застройщиками — введение эскроу-счетов, серьезные  изменения ипотечных ставок, которые повысились почти на 1,5%, рост цен  на недвижимость. При этом мы наблюдаем стабилизацию ситуации во внешней  политике.

Одновременно с этим на мировом рынке недвижимости  серьезная просадка. В 1 квартале в США наблюдалось одно из худших  значений показателя по падению количества объема сделок за последние 10  лет. Гонконг, ОАЭ, также фиксируют серьезное падение рынка на 20-25% к  прошлому году. В России объемы сделок падают на 14% к уровню  марта-апреля 2018 года. Это много. Это большой вызов для отрасли.  Помесячную динамику выдачи ипотеки можно посмотреть на Рис. 3, учитывая  что доля сделок с ипотекой почти не менялась начиная с 2018 года, можно  говорить на основании него об активности на рынке в целом.

Ветер перемен, какой ты?

Collapse )

В России началась череда банкротств региональных застройщиков

  За крахом крупнейшего подмосковного застройщика жилья Urban Group началась череда банкротств региональных игроков, пишет "Коммерсант".  Теперь федеральные власти пытаются решить проблемы 1,5 тысячи дольщиков  СК "Реставрация", признанной в декабре прошлого года банкротом по  заявлению Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства.  Причиной этого стали выявленные в ходе проверки, проведенной по  поручению Минстроя РФ, признаки неплатежеспособности и недостаточности  имущества застройщика, у которого осталось десять недостроенных домов в  ЖК "Фестиваль" и "Эдельвейс-Next".  

 Для завершения строительства всех объектов "Реставрации", созданной в  1990-х годах в Красноярке заслуженным строителем России Николаем  Коваленко, требуется 5,428 млрд рублей. Из них 1,8 млрд рублей можно  изыскать за счет реализации нераспроданного жилья и коммерческих  площадей. Таким образом, дефицит средств застройщика достигает 3,624  млрд рублей, делают вывод аудиторы E&Y.

 В службе стройнадзора Красноярского края утверждают, что достроить  проблемные объекты можно за счет средств, которые застройщик отчислял в  фонд. Там сообщили, что "Реставрация", которая в 2017 году занимала в  регионе третье место по объему введенного жилья, внесла отчисления  только по трем домам, более того, около 30% договоров долевого участия  не обеспечены страховыми взносами.

Collapse )

Эксперты рассказали об опасностях сделок с дарственными

Надежда Степановна, пенсионерка, разменявшая восьмой десяток, вынуждена зимовать в старом доме в деревне в Тульской области. А совсем недавно она проживала в удобной однокомнатной квартире на востоке Москвы. Пенсионерка подарила свое жилье любимому внуку, потому как считала, что при наследовании по завещанию интересы «мальчика» могут быть ущемлены. По устной договоренности, Надежда Степановна должна была и дальше проживать в своей квартире, а внук мог переехать к ней только тогда, когда она будет нуждаться в посторонней помощи. После получения дарственной молодой человек  взял на себя оплату всех расходов по содержанию квартиры, включая коммуналку, и проживал отдельно. Однако спустя два года парень женился, и жена убедила его продать квартиру, чтобы купить новостройку.

СОВЕТ

Бабуля и внук должны были оформить так называемый договор пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением гражданин передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять его пожизненное содержание.

Дарственная в деталях 

Дарение – наиболее удобный способ распорядиться недвижимостью между близкими людьми, но, заключая такую сделку, человек должен знать о возможных рисках. В практике юристов и риэлторов немало случаев, когда отношения с дарителем расстраивались, квартира продавалась, бывший собственник терял жилплощадь, но ничего изменить уже было нельзя.

Collapse )

Для дольщиков и застройщиков: что изменят поправки в 214-ФЗ


О том, что изменится для покупателей новостроек и застройщиков жилья с 1 июля 2018 года, — в коротких карточках

С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий строительство жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков.


С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года

Во время переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое строительство) параллельно с новым — с помощью эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. До конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.


Эскроу-счета

Привлечение средств граждан

Эскроу — спецсчета условного депонирования, на которых аккумулируются денежные средства граждан до завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, однако первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, чем предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.


Только через банк

Обязательное банковское сопровождение

Collapse )

Состоятельные россияне распродают элитную недвижимость под Москвой

Более 100 особняков стоимостью свыше 1 млрд руб. выставлено на торги в  Подмосковье. Как стало известно «Коммерсантъ FM», свою резиденцию в  Барвихе продает и совладелец Capital Group Владислав Доронин. По данным  СМИ, футуристичный особняк был когда-то построен специально для  топ-модели Наоми.

Совладелец Capital Group Владислав Доронин продает, пожалуй, свой  самый известный дом — тот, что в виде корабля. Это единственная частная  резиденция, которую спроектировала знаменитая Заха Хадид. Среди проектов  архитектора, например, Культурный центр им. Гейдара Алиева в Баку и  Политехнический университет в Гонконге. Как Доронину удалось уговорить  Хадид построить ему дом, остается под вопросом. Особняк площадью 2,65  тыс. кв. м находится в закрытой продаже. Цена вопроса — $130 млн или  более 8 млрд руб.

По данным источников «Коммерсантъ FM», недвижимость в Барвихе продает  и адвокат, владелец швейцарского холдинга Engelberg Industrial Group AG  Дмитрий Якубовский. Речь идет о доме в форме Звезды Давида. Его могут  купить только участники закрытых торгов. Прайс — $50 млн.

Подобных объектов на рынке не больше 100, и они могут продаваться  годами, говорит директор департамента загородной недвижимости компании  Knight Frank Олег Михайлик: «Это дома, расположенные по Новорижскому,  Ильинскому, Рублевскому, Можайскому шоссе и в районе Сколково. На  северо-западном направлении выставлено на продажу порядка 100 таких  объектов. Цена начинается от 100 млн руб.

Collapse )

Уронили рубль на пол. Что будет с жильем?

Как отразится подешевевший рубль на рынке недвижимости? Что будет с ипотекой, куда бежать со сбережениями и стоит ли с ними куда-то бежать? ЦИАН обратился к экспертам рынка, чтобы выяснить, чем для отрасли обернется сложившаяся ситуация.

«Мы уже внесли аванс за квартиру в Красногорске, а вчера нам сказали, что «теперь цена на 300 тыс. рублей больше». Потому что «санкции», рубль упал», – жалуется Ирина. Сделка развалилась.

Повышать или подождать

После того, как США объявили о новых санкциях против России, 11 апреля рубль упал на 8-10 пунктов. И хотя отечественная валюта немного отыграла на следующий день, «проседание» рубля оказалось существенным.

Рынок недвижимости не остается в стороне от потрясений в экономике: его тоже начинает лихорадить.
Я знаю один конкретный случай, когда сделка была зарегистрирована после санкций и продавец потерял просто так $17 тыс. А другой вернул внесенный аванс покупателям, и отказался продавать квартиру.

Сергей Вишняковэксперт по безопасности сделок с недвижимостью

«Отдельные продавцы, насмотревшись экономических новостей, могут начать поднимать цены в рекламе – так уже было, и не раз, вспоминает риэлтор Анна Ремизова. – Другой вопрос, что пока неясны результаты этого искусственного поднятия ценника. Увидим через пару месяцев. В целом же, не думаю, что рынок пойдет вверх».

«Ситуация в конечном итоге может привести к краткосрочному всплеску цен на рынке недвижимости – по крайней мере, на вторичном, – не соглашается Сергей Вишняков, эксперт по безопасности сделок в недвижимостью. – И это уже заметно, если присмотреться к средним ценам на квартиры по округам, которые мы постоянно изучаем».

Еще одна типичная реакция – отказаться от сделки, «переждать». «На днях один из клиентов моего коллеги, собиравшихся купить загородный дом на Рублевке, позвонил и отказался от сделки, – говорит Анна Ремизова. – Свой отказ он объяснил тем, что ему срочно понадобились свободные средства для некоего «интересного инвест-проекта».

Жилье – «тихая гавань»?

Генеральный директор «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин настроен нейтрально. С его точки зрения, в целом, на рынке новостроек нынешнее ослабление рубля никак не отразится. «При стабилизации курса на рынок выйдут покупатели, планировавшие покупку квартир, но опасавшиеся волатильности российской валюты, поскольку недвижимость сегодня – основной инструмент для спасения сбережений», – считает Перлин.

В то же время, снижение платежеспособности населения приведет к естественному падению спроса. Но, по мнению застройщика многоэтажного жилья, это затронет рынок загородной недвижимости, который и так сегодня находится в состоянии стагнации.

Павел Поселёнов, президент девелоперской группы «Инград», в целом, тоже спокойно относится к создавшейся ситуации: «Ослабление рубля может сказаться на увеличении спроса со стороны тех покупателей, которые опасаются девальвации национальной валюты».

Сергей Вишняков уверен, что застройщики, как и продавцы на вторичном рыке, попробуют обыграть ситуацию и постараются «поднять цены или ускорить продажи того, что долго не продавалось, нагнетая истерию для покупателей».

Застройщики под санкциями

Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate, напоминает, что рынок жилой недвижимости гораздо более инертен по сравнению с фондовым, поэтому в ближайшей перспективе незначительные колебания рубля не критичны.

Впрочем, продолжение ослабления рубля может негативно сказаться на застройщиках, считает Земцова: «Несмотря на то, что официально российские строительные компании не включены в новый санкционный список, уже отмечается серьезное падений акций компаний «ЛСР» и ГК «Эталон», - говорит эксперт. – Международные инвесторы в данной ситуации не слишком заинтересованы в российских компаниях из-за повышенного риска, поэтому доступ к зарубежным капиталам может быть ограничен».

Руководитель «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин ожидает повышения цен на все виды продукции, в том числе и на стройматериалы, что в свою очередь приведет к снижению девелоперской маржи, «которая сегодня невелика», отмечает он.

повышение цен на жилье во всех сегментах практически неизбежно

Логично предположить, что застройщики начнут использовать более дешевые зарубежные аналоги. Насколько это скажется на качестве объектов – большой вопрос, рассуждает Земцова.

Ипотека в опасности

Наибольшую опасность для строительного рынка представляют санкции в отношении российских банковских структур. «До сих пор остается открытым вопрос о том, насколько банки готовы к проектному финансированию девелоперских проектов согласно поправкам к 214-ФЗ. Из-за ограниченного доступа к иностранному капиталу у российских банков может просто не хватить средств для одновременного финансирования стольких новых проектов», – предупреждает партнер Delta estate.

вполне можно ожидать сокращения девелоперской активности и объемов строительства, многие проекты могут быть заморожены

По мнению Перлина, ограничение ликвидности серьезно снизит возможности банков. Для рынка недвижимости это будет означать снижения уровня доступности ипотеки. Земцова поддерживает мнение коллег – снижение капитализации банков может негативно сказаться на доступности ипотечного кредитования, которое сейчас является основным драйвером рынка жилой недвижимости.

Снижать объемы выдачи банки будут и по собственной инициативе, полагает Вишняков: банки лучше не дадут кредит, чем выдадут его во время всеобщей неопределенности, когда и заемщик может лишиться работы, и самому банку негде будет взять дешевых денег для выдачи кредитов.
После окончания ажиотажного спроса, рынок покажет отрицательную динамику, а покупателей станет еще меньше. В большей степени это отразится на рынке доступного жилья, в премиальных сегментах ипотека не так распространена.

Елена Земцовауправляющий партнер компании Delta estate

Три сценария

Сергей Вишняков считает, что в ближайшем будущем рынок недвижимости ждут три возможных сценария:

1. Покупатели, затягивавшие покупку квартиры, так как «сейчас рынок покупателя и можно повыбирать», активизируются и постараются побыстрее закончить те сделки, к которым вяло готовились.

2. Часть населения будет действовать согласно стандартному сценарию – «в любой непонятной ситуации покупай недвижимость».

3. Одновременно с этим часть продавцов затихнет и снимет свои объекты с рекламы, выжидая, дальнейшего развития событий и надеясь на рост. Другие тоже снимутся с рекламы, но уже по другой причине: в валюте стоимость их недвижимости одномоментно просела.

Впрочем, это далеко не весь прогноз. Если заглянуть еще дальше, станет понятно, что экономическая ситуация в стране не улучшается, а наоборот, ухудшается. Денег у населения все меньше, и спрос на недвижимость в долгосрочной перспективе увеличиться не может. Поэтому за краткосрочным всплеском нас ждет как минимум стагнация и как максимум – дальнейшее падение, размышляет эксперт.
что делать? советы для продавцов и покупателей

Совет для продавцов – не терять времени и постараться продать то, что зависло на максимуме. Сделать это нужно быстро. Потом даже по старой цене продать будет трудно.

Совет для покупателей – не поддаваться истерии, покупать именно то, что нужно. Обязательно смотреть на юридическую чистоту покупаемой недвижимости. Есть большая вероятность, что под эту ситуацию на рынке недвижимости оживятся мошенники и постараются продать очень проблемную недвижимость на ажиотаже.

Сергей Вишняков, эксперт по безопасности сделок с недвижимостью

«Если падение рубля продолжится, то вполне вероятно повторение ситуации 2014 года, – считает Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate. Люди начнут активно инвестировать в недвижимость, чтобы сохранить остатки сбережений. В ситуации повышенного спроса и одновременного удорожания стоимости финансирования девелоперских проектов вполне предсказуем рост стоимости жилья».

Но продолжительное падение рубля, в любом случае, еще больше ухудшит экономическую ситуацию в стране, поэтому за оживлением неизбежно последует резкий спад, рынок жилья в России снова окажется в состоянии застоя, полагает финансовый аналитик.

https://www.cian.ru/stati-uronili-rubl-na-pol-chto-budet-s-zhilem-279436/?mindbox-click-id=92fa4ed0-61ca-4375-b249-6a79d8c6ee3b&utm_source=didgestRealty&utm_medium=email&utm_term=b2b_b2c&utm_campaign=didgest_18-04-2018

МОЖНО КОНСТАТИРОВАТЬ БАНКОВСКОЕ ИГО В РФ

Банки сядут на стройку: В Кабмине придумали, как быть с деньгами дольщиков



Схема, разработанная Минстроем, АИЖК и ЦБ, может сделать жильё в России дороже на 20-30 процентов
Автор
Фоменко Виктория

Центробанк, Минстрой и Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) отчитались о выполнении поручения, данного ранее президентом РФ Владимиром Путиным относительно разработки схемы ухода от долевого финансирования при строительстве многоквартирных домов.

Напомним: в начале ноября глава государства распорядился в ближайшие три года отказаться от использования средств граждан для финансирования деятельности застройщиков. По мысли президента, деньги дольщиков должны быть заменены дешевыми кредитами, которые строительные компании смогут получать в рамках проектного финансирования.

Одним из условий реформы Путин назвал снижение ставки кредитования, а ее целью – защиту россиян, многие из которых уже успели стать жертвами недобросовестных девелоперов.

Однако, как всем известно – либеральный блок ужом вывернется, но ставку постарается не снижать, а кредитовать реальный сектор не станет ни под каким предлогом. Так было раньше, так произошло и в этот раз.

Дитям – мороженое, банкам – деньги

Суть новых предложений ЦБ, Минстроя и АИЖК проста и неказиста. По их мысли, с 1 июля 2019 года компаниям-застройщикам придется прекратить принимать средства от граждан. Вместо них сбором взносов займутся банки. Россияне, желающие купить квартиры в еще не построенных домах, должны будут открывать эскроу-счета (так называются специальные условные счета, на которых имущество, документы или деньги учитываются до выполнения определенных обязательств), и вносить на них плату за будущее жилье.

Средства, аккумулированные на счетах, будут перечисляться самим застройщикам только после того, как строительство будет закончено. Сами граждане смогут забрать деньги, только если застройщик нарушил сроки сдачи объекта. На случай банкротства кредитной организации или отзыва у нее лицензии – эксроу-счета предполагается страховать. Пока сумма страховки ограничена 1,4 миллионами рублей, однако разработчики программы полагают, что ее можно будет увеличить и до 10 миллионов.

Еще одной особенностью жилищных счетов будет то, что банк не будет начислять на них никаких процентов.

По утверждению авторов проекта и согласных с ними экспертов, поделившихся своей информацией с журналистами «Ведомостей», реализация схемы позволит снизить стоимость заемных средств для строительных компаний до 3-6%. Это, безусловно, дороже, чем средства, привлекаемые напрямую от дольщиков, но все же дешевле, чем кредиты по нынешним ставкам.

Где же подвох?

Слабых мест у концепции столько, что легче назвать, чем и для кого она хороша. А хороша она лишь для банков, куда массово начнут стекаться деньги граждан, которые в противном случае никогда бы не понесли им свои кровные. Для банкиров это – натуральный халявный капитал.

Разработчики реформы утверждают, что привлекаемые от физлиц «жилищные» средства должны стать для кредитно-финансовых организаций источником фондирования для выдачи кредитов застройщикам. Обналичивать средства покупателей жилья банки не смогут. Даже если это действительно так – многие миллионы дополнительных рублей все равно позволят банкам улучшать качество своих активов, высвобождая резервы для других манипуляций. Не говоря уже о том, что, как показывает практика того же ЦБ – банки великолепно справляются с обналичкой средств юрлиц и вкладчиков, растрачивают собственные капиталы и нарушают антиотмывочное законодательство. Очевидно, что деньги девелоперов ничуть не лучше и не хуже, чем любые другие, и с ними будет происходить то же самое, что и со средствами других акторов.

Остальным участникам схема «антидолевого строительства» несет сплошные минусы. Покупатели квартир, которые сейчас могут пострадать от действий недобросовестных застройщиков, меняют эту опасность на риск пострадать от разорения банков-посредников. При этом страховка в 1,4 миллиона не покроет стоимости большинства квартир: даже в регионах вся недвижимость крупнее «однушки» стоит дороже.

Известно, что в кабмине ведутся разговоры об увеличении страховки до десяти миллионов; во всяком случае, такую информацию озвучил один из собеседников «Ведомостей». Однако на момент написания материала Центробанк подтвердил только страховку в 1,4 млн.

Разработчики и сторонники проекта заявляют, что предлагаемая схема будет лучше хотя бы уже потому, что до недавнего времени средства дольщиков вообще были никак не защищены.

Это ложь. Согласно закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», существовал механизм добровольного страхования ответственности застройщиков. 21 июля текущего года Госдума приняла в третьем чтении закон о компенсационном фонде застройщиков. Размер обязательных отчислений в него – 1,2%.

Иными словами, в РФ был таки создан механизм обязательного страхования ответственности застройщиков. Притом, что примечательно – без прямого участия банков.

Что касается заявлений о том, что при новой схеме сами банки будут заинтересованы в том, чтобы девелопер достроил объект, – то и при новой, и при старой схеме банки всегда заинтересованы в аккумулировании средств и оперировании ими. То, что это может быть губительно для реального сектора или внутреннего рынка, банкиров редко когда волнует.

Застройщики в пролёте

В еще более странную позу реформа ставит девелоперов. Сейчас строительные компании получают от покупателей живые деньги, которые могут немедленно потратить на выплату зарплат, оплату стройматериалов и покрытие других расходов. Если граждане понесут свои сбережения на эскроу-счета – подпитка стройки в режиме реального времени прекратится. Компаниям придется или брать кредиты, ставки по которым никто не снижает, или же строить дома за собственные средства, чего большинство из них просто потянуть не в состоянии.

Это и есть главный изъян предложенной схемы: она никак не решает задачу замещения средств дольщиков дешевыми кредитами. Вместо изменения всей кредитно финансовой политики страны, разработчики реформы создали локальный механизм по перераспределению денег в пользу банков.

По сути дела, ЦБ, финансисты и Минстрой послали лесом поручение главы государства, и решили нокаутировать строительную отрасль, попутно подогрев социально близких им банкиров.

Сторонники и разработчики проекта заявляют, что новая схема создается как раз затем, чтобы пресечь нецелевое использование застройщиками средств дольщиков. Ведь сейчас средства дольщика могут тратиться вообще даже не на те объекты, в котором гражданин купил квартиру.

Это называется операционная деятельность. Именно она позволяет компаниям держаться на плаву, строить, продавать и снова строить. Девелоперы уже указывали на то, что попытка расписать деньги по отдельным домам и запретить их тратить на другие объекты убьет бизнес. Это подход средневекового ремесленника-цеховика, современные отрасли так не работают. Не говоря уже о том, что точечная застройка уже лет пять-десять как вышла из тренда; сейчас строят большими комплексами, сочетая возведение жилья с созданием социальной инфраструктуры: школ, детских садов, парковок. Новая же схема сажает на шею строительному бизнесу еще одного посредника.

Конвертация благих пожеланий в ад

Уродство схемы настолько очевидно, что даже правительственные спецы не могут отрицать предстоящего удорожания жилья. Правда, пока Минстрой делает валидольные заявления о двухпроцентном росте, но застройщики называют уже совершенно другие цифры: 20, а то и 30 процентов, что даже в регионах составит сотни тысяч рублей.

Участники рынка напоминают: на средства, аккумулированные на эскроу-счетах, процент начисляться не будет. Это значит, что через два-три года застройщик получит вовсе не те деньги, на которые рассчитывал, а сумму, сильно подъеденную инфляцией. Логично, что в таких обстоятельствах инфляционные ожидания за два-три года вперед будут заранее закладываться в стоимость продаваемых квартир. При такой перспективе продажи жилья на стадии котлованов с большим дисконтом теряют смысл. О дешевой недвижимости, приобретенной на ранних этапах строительства, можно будет забыть.

Сторонники реформы заявляют, что в моменте застройщик получит проектное финансирование. Возможно; но под какой процент? Застройщики потому и хотят, чтобы им деньги с эскроу-счетов выдавали хотя бы частично по мере завершения этапов строительства. Заемных средств в стройке и так много, они тянут отрасль на дно. Деньги граждан для застройщиков фактически бесплатны, а схема их лишает этого источника подпитки, отдавая его банкирам.

При этом надо понимать, что одним ростом стоимости жилья дело не ограничится. Подорожавшая недвижимость отсечет часть потенциальных покупателей, объем платежеспособного спроса еще больше сожмется, и кто-то опять окажется лишним. Нас ждут новые банкротства и очередной виток сужения налоговых отчислений.

Казалось бы: причем тут Центробанк? По большому счету, подготовленный ЦБ, Минстроем и АИЖК проект – это лакмусовая бумажка, однозначно сигнализирующая, что эти люди принципиально несовместимы с развитием реальных секторов экономики. Способность извратить прямое и недвусмысленное указание показывает степень их профнепригодности к руководству страной. Выводы из этой ситуации – более чем очевидны.

Источник: https://tsargrad.tv/articles/banki-sjadut-na-strojku-v-kabmine-pridumali-kak-byt-s-dengami-dolshhikov_101265?utm_source=push-notification&utm_medium=push-world&utm_campaign=push

Рынок жилья скоро рухнет

Оригинал взят у nemihail в Рынок жилья скоро рухнет
Пообщался недавно с приятелем и тот поведал мне очень неприятные вещи - как будут развиваться события с недвижимостью в нашей стране. Первое, он запретил мне покупать всё, что строится сейчас, под угрозой потери этих площадей.

DSCF4613.jpg

Collapse )

Рассказать друзьям или разместить в своём блоге: