tamara041

Category:

Состоятельные россияне распродают элитную недвижимость под Москвой

Более 100 особняков стоимостью свыше 1 млрд руб. выставлено на торги в  Подмосковье. Как стало известно «Коммерсантъ FM», свою резиденцию в  Барвихе продает и совладелец Capital Group Владислав Доронин. По данным  СМИ, футуристичный особняк был когда-то построен специально для  топ-модели Наоми.

Совладелец Capital Group Владислав Доронин продает, пожалуй, свой  самый известный дом — тот, что в виде корабля. Это единственная частная  резиденция, которую спроектировала знаменитая Заха Хадид. Среди проектов  архитектора, например, Культурный центр им. Гейдара Алиева в Баку и  Политехнический университет в Гонконге. Как Доронину удалось уговорить  Хадид построить ему дом, остается под вопросом. Особняк площадью 2,65  тыс. кв. м находится в закрытой продаже. Цена вопроса — $130 млн или  более 8 млрд руб.

По данным источников «Коммерсантъ FM», недвижимость в Барвихе продает  и адвокат, владелец швейцарского холдинга Engelberg Industrial Group AG  Дмитрий Якубовский. Речь идет о доме в форме Звезды Давида. Его могут  купить только участники закрытых торгов. Прайс — $50 млн.

Подобных объектов на рынке не больше 100, и они могут продаваться  годами, говорит директор департамента загородной недвижимости компании  Knight Frank Олег Михайлик: «Это дома, расположенные по Новорижскому,  Ильинскому, Рублевскому, Можайскому шоссе и в районе Сколково. На  северо-западном направлении выставлено на продажу порядка 100 таких  объектов. Цена начинается от 100 млн руб.

В основном, это достаточно кулуарная история, и даже мы не всегда знаем имен владельцев такой недвижимости.

Бывали и такие случаи — мы искали подходящий для клиента дом,  торговались по цене, и после того, как был подписан договор на оказание  наших услуг, нас убирали из этой сделки, чтобы невозможно было понять,  кто продает дом, а кто покупает».

За последние четыре года число желающих продать дорогие объекты в  России выросло втрое, говорят аналитики. При этом каждый третий продавец  элитной недвижимости собирается уехать из России, а более половины  россиян с состоянием свыше $50 млн имеют второе гражданство.

У Владислава Доронина, к примеру, шведский паспорт, а у Дмитрия Якубовского — гражданство Швейцарии.

Однако говорить о том, что бизнес массово избавляется от российской  недвижимости преждевременно, полагает совладелец Point Estate Павел  Трейвас.

«Понятное дело, что у каждого их бизнесменов, которые продают свои  активы, свои причины: кто-то уже не живет в России, кто-то понял, что  ему это не нужно и хочет что-то другое приобрести. На некоторые из тех  объектов, что недавно появились на рынке, цены выставлены просто наобум,  так как продавцы понимают, что торг будет идти большой. Кто-то на это  закладывает 10%, кто-то под 50%», — пояснил эксперт.

Так, в прошлом году в коттерджном поселке «Сады Майендорф» на  Рублевке продавалась резиденция в 2 тыс. кв. м за $38 млн, а ушла всего  за $19 млн. Однако на дисконт готовы не все собственники, подчеркивает  руководитель отдела загородной недвижимости Kalinka Group Юлия Симон:»Я  бы не сказала, что таких объектов стало больше, просто они стали,  наверное, чаще продаваться. В среднем экспозиция такой недвижимости  составляет около года в зависимости от самого дома. Чем он старше с  точки зрения постройки и дизайна, тем сложнее его продать. Есть объекты,  которые продаются больше трех-пяти лет не по причине того, что они  плохие, а потому что собственник назначил нерыночную цену. Ведь  переплачивать даже при миллиардных бюджетах сейчас никто не готов.

Если говорить про городскую недвижимость, то, как сообщили  «Коммерсантъ FM» в агентстве Savills, на вторичном рынке выставлено 80  квартир стоимостью свыше 1 млрд руб. 80% из них находятся внутри  Садового кольца. Средняя стоимость квадратного метра — 2,1 млн руб.

Самый дорогой пентхаус на первичном рынке продается в клубном доме  Nabokov в районе «Золотой мили» — 500 кв. м плюс терраса в 130 кв. м с  видом на храм Христа Спасителя. Над оформлением пространства работал  всемирно известный декоратор Жан-Луи Денио. Весь шестой этаж в доме на  Остоженке обойдется в 3,2 млрд руб.

https://realty.mail.ru/news/46472/sostojatelnye_rossijane_izbavljajutsja_ot_nedvizhimosti_pod_moskvoj/


Error

default userpic

Your IP address will be recorded 

When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.