"Информация - это власть"/В.И.Ленин/ (tamara041) wrote,
"Информация - это власть"/В.И.Ленин/
tamara041

В торгцентрах забиты все углы

Оригинал взят у mos_jkh в В торгцентрах забиты все углы
С начала нынешнего года в Москве не было открыто ни одного нового торгцентра, подсчитали консультанты. Но это на руку девелоперам и владельцам действующих торговых объектов: чем меньше конкуренции, тем меньше пустующих площадей.

Если темпы строительства останутся на текущем уровне, то уже через два года уровень свободных площадей не превысит 3%, как это было до кризиса.

В Москве и Подмосковье по итогам января--марта не будет введено в эксплуатацию ни одного торгового центра, сообщили "Ъ" в JLL, CBRE и Cushman & Wakefield. По словам консультантов, второй год подряд первый квартал — самый провальный для рынка торговой недвижимости. В то же время, уточнили собеседники "Ъ", ввод новых площадей приходится на вторую половину года. Но все опрошенные "Ъ" консультанты единодушны во мнении: объем прироста нового предложения в целом сокращается третий год подряд. В 2014 году, четвертый квартал которого считается началом кризиса, по данным Cushman & Wakefield, в Москве и Подмосковье были введены торгцентры общей площадью 826 тыс. кв. м, что стало максимумом с 2006 года, в 2015 году — 591 тыс. кв. м, в 2016-м --495 тыс. кв. м. По прогнозу директора отдела исследований CBRE Олеси Дзюбы, в этом году к вводу запланировано в 2,5 раза меньше — 177,5 тыс. кв. м.

Сложившаяся ситуация выгодна для владельцев действующих торгцентров. "В совокупности с низкими темпами ввода укрепление рубля и снижение инфляции привели к снижению доли свободных площадей с 8,5% до 7,5% в четвертом квартале 2016 года",— отмечают в JLL. По словам Олеси Дзюбы, максимальный уровень вакансий в 2016 году был на уровне 13%.
"Не только из-за низкой активности ритейлеров, но и из-за показателей ввода новых торговых площадей",— считает она. По ее прогнозам, по предварительным итогам первого квартала 2017 года доля вакансий в торгцентрах составит 7,5%. В JLL дают оценку 6,5%.
"Если нынешние темпы ввода объектов сохранятся, то снижение пустующих площадей до докризисного уровня 3-4% может произойти в течение двух лет",— не исключает госпожа Дзюба.

Предпосылок для повышения активности девелоперов пока нет. Относительно неплохие показатели ввода новых торгцентров в прошлом году — результат активности по проектам, заявленным в 2012-2013 годах, когда рынок был на подъеме.
"Даже если девелоперы начнут новые проекты в нынешнем году, то с учетом длины строительного цикла в торговой недвижимости 3-3,5 года объекты не появятся в этом или следующем году",— поясняет Олеся Дзюба, добавляя, что сдерживающими факторами по-прежнему являются ограничения в возможностях привлечения финансирования строительства. "С насыщенностью рынка это не связано, он живет по принципу замещения, и новые концепции всегда востребованы",— уточняет она.

Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский согласен: в ближайшие два года доля пустующие площадей в московских торгцентрах будет сокращаться. "По итогам 2017 года уровень вакансии в отдельных объектах может составить 7%",— полагает эксперт. Исторический минимум свободных площадей в торгцентрах был зафиксирован в 2007 году, тогда он составлял 1,6%, максимальное приближение к этому значению было зафиксировано в 2011-2012 годах, когда в торговых центрах пустовало 2,5% площадей.

Средний уровень вакансии — относительный показатель, подчеркивает Олеся Дзюба. "Есть старые торговые центры, где вакансия в кризис подскакивает до 30%. Есть новые объекты, открывающиеся с вакансией 60%, которая даже через год остается на том же уровне. Существуют и новые востребованные объекты, которые открываются с нулевой вакансией",— приводит пример эксперт.

http://kommersant.ru/doc/3253971?utm_source=kommersant&utm_medium=realty&utm_campaign=four

Tags: прогнозы, строительство, экономика
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments